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        “哦，我明白了，国外把第一居所称为house，第二居所则称为，那跟上面两种又有什么区别呢？”孟茹问道。

        “在国内也称排屋，是介于之间的一种住宅形式，有人也把它称作亚别墅或类别墅，排屋又分为联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等，它们之间的区别主要是容积率，其中别墅的容积率不大于0.35，排屋的容积率不大于0.7，而一般高层低密度住宅容积率都不会低于2以上。”林强道：“其实，中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，中国所谓的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，大多数是带villa色彩的house，或者带有一定house功能的villa。在国内，通常把一户一栋的住宅就统称为别墅，销售目标对准富豪阶层，我们现在这个项目中的房子就是这种形式的，算不算真正的别墅，就见仁见智了。”

        “不是吧？像我们这种规划的房子都不能算是别墅？”李婉惊诧道。

        林强笑了笑，“其实按国土资源部对别墅的最新定义来说，我们这些规划的房子在国内应该就是真正意义上的别墅了。资源部定义别墅为：独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。曹旭在广州设计院的朋友告诉他说，二个多月前，国土资源部曾发布通知，将会停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，现在国内几个一线城市已经在执行，估计最迟明年年初，全国各地都会推行，我们可以说正好赶上趟了，搭上了尾班车。”

        孟茹兴奋道：“那我们这个项目的前景不是更加的看好？”

        林强朝她投去欣赏的目光，道：“是的，随着政府对供应量的控制，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。所以我对我们这个项目的收益预期又提高了不小。”

        李婉问道：“那华侨农场那里不就来不及做别墅计划了？”

        林强笑道：“我在那份华侨农场的初步方案里也没有提到别墅计划。曹旭那个朋友说国土资源部的通知里，明确规定，联排、双拼以及等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，并没有受到限制。”

        大家又对现时国内的别墅建筑风格进行了一番讨论，建筑风格的划分如果从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，在市场上比较流行的大致有：园林式风格、日式风格、贵族风格、北美风情、现代风格、古曲风格等，林强的计划是，他们这个项目里，尽量各种风格的别墅都要有，这样才能够避免同质化。

        临近中午，曹旭打电话来说，已经来到了阳州，林强让他直接开车到度假村来，说自己和孟茹、李婉在办公区里等他们。

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