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        说到此处，柳浩天脸色一板：“陈金文同志，我刚才之所以说了这么多，是想要告诉在座的各位常委，你刚才所说的那三个问题虽然听起来言之凿凿，似乎都是金玉良言，但实际上，你这三个问题里面有一个最大的逻辑问题，那就是不管你所引用的这个专家他的观点多么惊世骇俗，不管他把商品房预售制度美化的多么好，但是，他的这个观点终究有其时代局限性。

        现在，我想先问一下陈金文同志，你知道商品房预售制度在我国是什么时候开始的吗？”

        陈金文愣了一下，这个问题其实就在他的嘴边，甚至他知道是在九几年，但是具体是在哪一年，他真的忘了。

        柳浩天冷冷的说道：“如果你不知道的话，我可以告诉你，是1994年就开始实施了，到现在已经过去30多年了。

        我从来没有否认过，刚开始的时候，这个制度的诞生促进了房地产行业的发展，甚至是高速发展，这个制度的诞生和那个时代的国情是相关联的，是当时特殊的国情所以才会诞生这样的政策。

        但是现在，30多年过去了，制度还是那个制度，但是，道高一尺魔高一丈的问题已经显现，虽然这个制度在不断的完善，但是再完善的制度也架不住资本和投资商们的投机取巧。

        各种限制都已经成为了老实人的枷锁，而那些投机取巧的、有身份有背景的人，他们从来不会在乎什么制度层面的限制，因为他们有太多的手段去突破制度的束缚。

        至于说监管，我想请问一下，如果监管真的发挥了作用，20,000亿的超级巨无霸的房地产公司会爆雷吗？

        如果监管真的发挥了作用，为什么全国各地那么多的老百姓都准备暂停为烂尾楼还贷？为什么会出现那么多的烂尾楼？

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